Działka Wierzchucino 3 km od morza- MPZP - zabudowa mieszkaniowo-usługowa

Działka 627/2 Wierzchucino - MPZP - zabudowa mieszkaniowo-usługowa

Opis nieruchomości

Na sprzedaż działka nr 627/2 położona w miejscowości Wierzchucino, gmina Krokowa, w spokojnej i rozwijającej się części miejscowości.

Nieruchomość zgodnie z Uchwałą Nr LI/551/2014 Rady Gminy Krokowa z dnia 30 października 2014 objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i znajduje się na terenie oznaczonym symbolem 38-MN/U, czyli na obszarze przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną oraz usługową.

Zgodnie z uchwałą, dla terenów MN/U dopuszczona jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna oraz usługi, w tym usługi związane z obsługą ruchu turystycznego, gastronomia i handel.

To bardzo dobra propozycja zarówno dla osób poszukujących gruntu pod budowę domu jednorodzinnego, jak i dla inwestora, który chciałby połączyć funkcję mieszkalną z działalnością usługową, np. wynajmem turystycznym, małą gastronomią, lokalem usługowym lub inną nieuciążliwą działalnością.

Z zapisów planu wynika możliwość realizacji zabudowy o następujących parametrach: maksymalna wysokość zabudowy do 9 m, maksymalny procent zabudowy 25%, minimalna powierzchnia biologicznie czynna 40%, zabudowa w formie wolnostojącej, do 2 kondygnacji nadziemnych, w tym poddasze użytkowe.

Dopuszcza się również podpiwniczenie budynku. Dachy dla budynków mieszkalnych i usługowych powinny być symetryczne dwuspadowe, w tym o krzyżujących się kalenicach, o kącie nachylenia 40?45 stopni, z dopuszczeniem dachów wielospadowych poza wyjątkami wskazanymi w planie.

Plan przewiduje nieprzekraczalną linię zabudowy m.in. 6 m od dróg wewnętrznych i dojazdowych oraz 12 m od lasu, zgodnie z rysunkiem planu. Minimalna powierzchnia nowoprojektowanej działki dla tego terenu wynosi 1000 m2, a minimalna szerokość frontu 20 m.

Dostępność drogowa przewidziana jest z dróg dojazdowych oraz dróg wewnętrznych.

Działka położona jest przy układzie dróg wewnętrznych, w rejonie drogi oznaczonej na planie jako 050KDW, z bliskim dostępem do dalszej infrastruktury drogowej.

W sąsiedztwie działki widoczne są przebiegi sieci infrastruktury technicznej w pasie drogowym i przy pobliskich działkach. Media znajdują się w pobliżu nieruchomości, natomiast dokładne warunki przyłączenia, przebieg sieci oraz możliwości techniczne należy każdorazowo potwierdzić u właściwych gestorów.

Istotnym zapisem planu dla terenu 38-MN/U jest informacja dotycząca kanalizacji deszczowej - zgodnie z uchwałą kanalizację deszczową z terenu 38-MN/U należy przełożyć i poprowadzić w liniach rozgraniczających dróg.

Opis lokalizacji

Wierzchucino to miejscowość położona w gminie Krokowa, w otoczeniu terenów zielonych, lasów oraz nadmorskiego krajobrazu Kaszub Północnych. Lokalizacja łączy spokojny, wiejski charakter z bardzo dobrym dostępem do atrakcji turystycznych regionu.

Jednym z największych atutów nieruchomości jest bliskość morza - działka położona jest w odległości około 3 km od wybrzeża. To sprawia, że lokalizacja ma duży potencjał zarówno pod budowę domu całorocznego, domu wakacyjnego, jak i pod inwestycję związaną z wynajmem lub obsługą ruchu turystycznego.

To miejsce szczególnie atrakcyjne dla osób szukających działki pod dom całoroczny, dom wakacyjny lub inwestycję związaną z obsługą ruchu turystycznego.

W niedalekiej odległości znajdują się popularne miejscowości nadmorskie, jeziora oraz tereny rekreacyjne, co zwiększa potencjał nieruchomości również pod kątem wynajmu sezonowego lub usług turystycznych.

Okolica ma kameralny charakter, a jednocześnie zapewnia dostęp do podstawowej infrastruktury miejscowości. To dobra propozycja dla osób, które chcą mieszkać blisko natury i morza, ale nie rezygnować z możliwości realizacji funkcji usługowej zgodnej z miejscowym planem.

Działka nr 627/2 w Wierzchucinie to ciekawa propozycja dla osób poszukujących gruntu z konkretnym przeznaczeniem w miejscowym planie.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji i umówienia prezentacji działki.

Więcej ciekawych ofert znajdziesz na www.wgn.pl www.wejherowowgn.pl

Informacje o nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa. Mają wyłącznie charakter informacyjny i mogą podlegać aktualizacji.
Pamiętaj, że współpracując z WGN Wejherowo biurem nieruchomości działającymi na terenie Trójmiasta, oraz małego Trójmiasta Kaszubskiego OTRZYMUJESZ PEŁNĄ OBSŁUGĘ.

Wyróżniamy się pełnym zaangażowaniem, ekspercką wiedzą i najwyższym poziomem usług
opartych na ponad 30-letnim doświadczeniu. Stosujemy System Jakości ZJ WGN oraz Kodeks
Etyki Zawodowej Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości.
Zapewniamy pomoc w uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu na zakup nieruchomości.
WGN zapewnia rynkowe ceny, bezpieczeństwo korzystnej transakcji oraz pomoc notariusza.