Home staging – czy naprawdę podnosi cenę mieszkania?

Czym jest home staging?

Home staging to zestaw działań, które pokazują nieruchomość z najlepszej strony: uporządkowanie i odświeżenie wnętrz, przemyślane ustawienie mebli, dodatki dekoracyjne, oświetlenie i profesjonalne zdjęcia. Celem nie jest remont, tylko sprawienie, żeby kupujący mógł łatwo wyobrazić sobie siebie w tym miejscu.

To ważne, bo dziś niemal każdy kupujący zaczyna poszukiwania od internetu. Twoje ogłoszenie ma kilka sekund, by zatrzymać uwagę wśród dziesiątek innych.

Czy home staging podnosi cenę? Co mówią dane

Najszerzej badany jest rynek amerykański. Według raportu National Association of Realtors (NAR) z 2025 roku:

• 83% agentów reprezentujących kupujących twierdzi, że home staging pomaga klientom wyobrazić sobie nieruchomość jako przyszły dom,
• 29% agentów sprzedających odnotowało wzrost oferowanej ceny o 1–10% w porównaniu z podobnymi, nieprzygotowanymi nieruchomościami,
• 49% agentów zauważyło, że przygotowane nieruchomości sprzedają się szybciej.

Rynek polski różni się od amerykańskiego, ale mechanizm jest ten sam: lepsze pierwsze wrażenie oznacza więcej zapytań, więcej prezentacji i silniejszą pozycję w negocjacjach.

Które pomieszczenia są najważniejsze?

Według tego samego raportu dla kupujących najbardziej liczą się:

1. Salon – to zwykle pierwsze zdjęcie w ogłoszeniu i serce mieszkania,
2. Sypialnia – ma kojarzyć się ze spokojem i wypoczynkiem,
3. Kuchnia – czysta, uporządkowana, bez nadmiaru sprzętów na blatach.

Jeśli masz ograniczony budżet, zacznij właśnie od tych trzech przestrzeni.

Home staging krok po kroku – co możesz zrobić sam

1. Porządek i odgracenie. Usuń nadmiar mebli, bibelotów, ubrań i przedmiotów z blatów. Puste półki i szafy sprawiają, że wnętrza wydają się większe.
2. Depersonalizacja. Schowaj zdjęcia rodzinne, kolekcje i bardzo osobiste dekoracje. Kupujący ma zobaczyć „swoje” mieszkanie, nie Twoje.
3. Drobne naprawy. Cieknący kran, odpadające listwy, przepalone żarówki czy porysowane drzwi obniżają ocenę całego mieszkania.
4. Odświeżenie ścian. Jasne, neutralne kolory (biel, szarości, beże) optycznie powiększają przestrzeń i pasują do większości gustów.
5. Światło. Odsłoń okna, umyj szyby, dodaj ciepłe oświetlenie w ciemnych kątach.
6. Dodatki. Nowa pościel, poduszki, ręczniki, rośliny czy świeże kwiaty niewielkim kosztem ocieplają wnętrze.
7. Zapach i czystość. Dokładne sprzątanie, wywietrzenie mieszkania i neutralny zapach to absolutna podstawa przed każdą prezentacją.

Ile kosztuje home staging?

Koszt zależy od zakresu prac. Samodzielne przygotowanie mieszkania to często wydatek rzędu kilkuset złotych na drobne naprawy, farbę i dodatki. Profesjonalny home staging z wypożyczeniem mebli i dekoracji kosztuje więcej, ale przy cenach mieszkań w Wejherowie, Redzie i Rumi nawet niewielki wzrost ceny lub skrócenie czasu sprzedaży o kilka tygodni zwykle z nawiązką pokrywa ten wydatek.

Warto pamiętać o jeszcze jednym koszcie – koszcie czasu. Każdy miesiąc dłużej na rynku to kolejny czynsz, media, raty kredytu i ryzyko obniżki ceny.

Najczęstsze błędy przy przygotowaniu mieszkania do sprzedaży

• Zdjęcia robione telefonem, w złym świetle i bałaganie.
• Zbyt dużo mebli – wnętrze wygląda na ciasne.
• Remont „pod siebie” tuż przed sprzedażą – drogie wykończenie w odważnym stylu nie każdemu się spodoba.
• Wystawienie oferty przed przygotowaniem mieszkania – pierwsze dni ogłoszenia są najważniejsze.

Home staging z WGN Nieruchomości Wejherowo

W WGN Nieruchomości Wejherowo przygotowanie nieruchomości do sprzedaży jest częścią naszej pracy. Nasza specjalistka od aranżacji wnętrz podpowie, co zmienić niewielkim kosztem, a następnie zadbamy o profesjonalną sesję zdjęciową, wideo i ujęcia z drona. Dzięki temu Twoja oferta wyróżni się na portalach od pierwszego dnia.

• Poznaj naszą usługę home stagingu
• Sprzedaj nieruchomość z WGN
• Zgłoś nieruchomość do sprzedaży

Zadzwoń: +48 586 704 343 lub napisz do nas.

Źródło danych: National Association of Realtors, „2025 Profile of Home Staging”.