Kupując mieszkanie z rynku wtórnego, płacisz podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) w wysokości 2% wartości rynkowej. Pobiera go notariusz przy akcie. Przy mieszkaniu za 500 tys. zł to 10 000 zł.
Ważne zwolnienie: od sierpnia 2023 roku osoba fizyczna, która kupuje swoje pierwsze mieszkanie lub dom, jest zwolniona z PCC – pod warunkiem spełnienia ustawowych warunków (m.in. wcześniej nie miała prawa własności ani udziału w innym lokalu mieszkalnym czy domu, z pewnymi wyjątkami, np. dla udziałów odziedziczonych). Warunki warto potwierdzić z notariuszem.
Rynek pierwotny: kupując od dewelopera, nie płacisz PCC – w cenie mieszkania jest już VAT.
Wynagrodzenie notariusza zależy od wartości nieruchomości. Rozporządzenie określa maksymalne stawki – w praktyce można je negocjować. Dla wartości od 60 tys. do 1 mln zł maksymalna taksa to 1 010 zł + 0,4% od nadwyżki ponad 60 000 zł, plus 23% VAT.
| Wartość mieszkania | Maks. taksa netto | Z VAT 23% |
|---|---|---|
| 300 000 zł | 1 970 zł | ok. 2 420 zł |
| 400 000 zł | 2 370 zł | ok. 2 920 zł |
| 500 000 zł | 2 770 zł | ok. 3 410 zł |
Przy zakupie od dewelopera maksymalne stawki dla umowy sprzedaży są obniżone o połowę. Do taksy dochodzą wypisy aktu (kilka złotych netto za stronę) oraz ewentualne dodatkowe czynności, np. ustanowienie hipoteki dla banku.
Notariusz pobiera również opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej:
Jeśli kupujesz przez biuro nieruchomości, może obowiązywać prowizja dla kupującego – zwykle kilka procent ceny lub kwota ustalona w umowie pośrednictwa. Wysokość prowizji zawsze ustala się z góry, w pisemnej umowie.
Przy zakupie na kredyt doliczyć trzeba m.in.:
| Koszt | Rynek wtórny | Wtórny – pierwsze mieszkanie |
|---|---|---|
| PCC 2% | 10 000 zł | 0 zł |
| Taksa notarialna (maks., z VAT) | ok. 3 400 zł | ok. 3 400 zł |
| Opłaty sądowe i wypisy | ok. 500 zł | ok. 500 zł |
| Razem (bez prowizji i kredytu) | ok. 13 900 zł | ok. 3 900 zł |
Do tego dochodzą ewentualne koszty kredytu, prowizji, przeprowadzki, remontu i wyposażenia. Bezpieczna zasada: zaplanuj 3–5% ceny mieszkania ponad wkład własny na koszty transakcyjne.
„Kupującym zawsze radzę jedno: koszty transakcji policz, zanim złożysz wniosek o kredyt, a nie dopiero u notariusza. Przy mieszkaniu za 500 tys. zł różnica między pierwszym a kolejnym mieszkaniem to około 10 tys. zł, czyli kwota, która potrafi przesądzić o zdolności kredytowej albo o tym, czy starczy na remont.”
Bartłomiej Przeździk
WGN Nieruchomości Wejherowo
W WGN Nieruchomości Wejherowo przed transakcją przedstawiamy kupującym pełne zestawienie kosztów. Sprawdzimy też stan prawny mieszkania i pomożemy uzyskać kredyt – z doradztwem w wielu bankach.
Zadzwoń: 532 343 023 lub napisz do nas.
Wyliczenia orientacyjne (stan prawny: październik 2026). Dokładne koszty ustala notariusz.
